ขายบ้านโคราช: งบน้อยจะสร้างบ้านงบ 2 แสนได้จริงมั้ย?

[siritidaphon]

บ้านเป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต ปัจจุบันบ้านมีหลากหลายราคา และหลายท่านอาจจะสงสัยว่าสร้างบ้านงบ 2 แสนนั้นเป็นไปได้หรือไม่ วันนี้จึงมีคำแนะนำในด้านต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้เป็นตัวเลือกในการพิจารณาถึงความเหมาะสมในการสร้างบ้าน


ข้อควรคำนึงก่อนประเมินสร้างบ้านงบ 2 แสน

การสร้างบ้านในงบ 2 แสนนั้นสามารถทำได้ แต่ต้องมีการวางงบประมาณอย่างรอบคอบ และรัดกุมในทุกสัดส่วนอย่างละเอียด ฉะนั้น ขั้นตอนการประเมินงบในการสร้างบ้านจึงมีความสำคัญมาก สิ่งที่ต้องคำนึงมีดังต่อไปนี้


1. งบประมาณสำหรับการถมดิน

ที่ดิน ถือเป็นองค์ประกอบหลักในการสร้างบ้าน ดูว่าที่ดินที่ต้องการจะสร้างบ้านนั้น ได้รับการถมหรือปรับระดับพื้นแล้วหรือไม่ การถมที่ถือเป็นรากฐานความมั่นคงของบ้าน หากถมดี ถมแน่น ก็จะทำให้บ้านไม่ทรุดตัว

สำหรับการถมพื้นที่นั้น ควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ ดูว่าที่ดินอยู่ระดับต่ำกว่าถนนหรือไม่ พื้นที่สม่ำเสมอหรือไม่ เพื่อนำไปคำนวณงบประมาณสำหรับถมที่ได้อย่างถูกต้อง หากพื้นที่ต่ำมาก ๆ อาจส่งผลให้เกิดน้ำท่วมได้ ดังนั้น ควรถมให้สูงกว่าพื้นถนนประมาณ 50 เซนติเมตรถึง 1 เมตร เป็นต้น ในการถมที่ควรทำในช่วงหน้าแล้ง เพื่อป้องกันไม่ให้หน้าดินเปียกชื้น  และจะทำให้ดินไม่แน่น เพราะจะยากต่อการถมที่


2. งบประมาณสร้างบ้าน

เมื่อได้งบประมาณสำหรับถมที่แล้ว ให้มาวางงบประมาณในด้านการก่อสร้าง โดยต้องหักงบจากการถมที่ออก ดูว่าเหลืออยู่เท่าไหร่ ให้แบ่งออกมาเพื่อทำงบของการก่อสร้าง โดยต้องคำนึงถึงขนาดของเนื้อที่ จำนวนชั้นและระบบภายใน โดยมากแล้วในงบประมาณ 2 แสน มักจะเป็นบ้านชั้นเดียวแบบพื้นที่ไม่มากนัก ลองเลือกเกรดของวัสดุที่ต้องการ และเลือกดูช่างเหมาที่สามารถรับเรทราคาที่ต้องการได้


3. งบตกแต่งภายใน

เป็นส่วนที่สามที่ต้องคำนึง เมื่อสร้างบ้านเสร็จแล้วจะต้องมีการตกแต่งภายในเพื่อการเข้าอยู่อาศัย เบื้องต้นให้ลิสต์รายชื่อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่จำเป็นก่อน เพราะอย่างอื่นสามารถซื้อเพิ่มเติมได้ทีหลัง หากเหลืองบอยู่จำกัดมาก ๆ ให้ออกแบบตกแต่งเองในสไตล์ที่ชอบ แต่หากงบประมาณเหลือเยอะหน่อย อาจจะจ้างช่างรับเหมามาช่วยตกแต่งภายในได้

ในการสร้างบ้านนั้น จำเป็นต้องวางแผนงบประมาณอย่างละเอียด ไม่เช่นนั้นงบจะบานปลาย จนทำให้ไม่พอต่อการก่อสร้างหรือตกแต่ง โดยต้องเน้นที่การถมดิน และโครงสร้างของบ้านก่อน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาต่าง ๆ ในอนาคต

ข้อควรคำนึง

ปัจจุบันมีแบบบ้านหลายแบบให้เลือก โครงบ้านสวย ๆ ที่ตอบโจทย์ต่อการใช้งานอยู่ในงบประมาณเพียงแค่ 2 แสนบาทนั้นมีหลายประเภทให้เลือก ดังนี้

-   โครงแบบบ้านฟรี
    ในส่วนของสำนักงานเขตนั้น มีโครงแบบบ้านฟรีให้บริการ โดยหน่วยงานโยธา หรือบริษัทผู้รับเหมาบางเจ้า ก็มีให้บริการฟรีเช่นกัน เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่มีงบน้อย ไม่ต้องไปจ้างช่างออกแบบ ทำให้ประหยัดงบประมาณไปได้เยอะ แต่จะต้องเลือกโครงแบบที่รับรองโดยวิศกรออกแบบด้วย เพื่อมาตรฐานและเวลายื่นเรื่องสร้างจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง

-   โครงแบบบ้านสำเร็จรูป
    เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่มีงบน้อย โครงแบบบ้านสำเร็จรูปในปัจจุบัน มีความสวยงาม และมีหลายราคาให้เลือก โดยเฉพาะแบบบ้านชั้นเดียวนั้น มีการเพิ่มลูกเล่นและดีไซน์ให้สวยงาม แต่ราคาย่อมเยา ตอบโจทย์ด้านงบประมาณ แต่อาจจะไม่ตอบโจทย์การใช้งานมากนัก เพราะไม่สามารถแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงแบบได้ และอาจมีข้อจำกัดในเรื่องของพื้นที่ เช่น บางแบบที่ถูกใจแต่พื้นที่อาจมีไม่เพียงพอต่อการสร้าง เป็นต้น ฉะนั้นการเลือกโครงแบบบ้านสำเร็จรูป ต้องให้สอดคล้องกับที่ดินด้วย

-   โครงแบบบ้านโดยสถาปนิก
    สำหรับโครงแบบบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิกนั้น จะได้แบบบ้านที่ถูกใจมากที่สุด เพราะสามารถปรับเปลี่ยนแก้ไขสิ่งต่าง ๆ ให้ตรงตามความต้องการได้ แต่การจ้างสถาปนิกนั้น ค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายสูงอยู่พอสมควร ฉะนั้น ลองคำนวณงบประมาณให้ดี หากว่าที่ดินมีขนาดไม่มาก และคำนวณแล้วว่างบที่มีน่าจะเพียงพอต่อการจ้างออกแบบก็คุ้มค่าที่จะจ้าง เพราะจะได้แบบบ้านที่ถูกใจ และเหมาะสมกับพื้นที่มากที่สุด


สร้างบ้านงบ 2 แสนจะได้วัสดุประเภทไหน

ด้วยงบประมาณที่ค่อนข้างจำกัด การเลือกใช้วัสดุจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่ควรคำนึงถึง แม้จะงบน้อยแต่ก็ไม่ควรเลือกวัสดุราคาถูก แต่ไร้ซึ่งคุณภาพ เพราะหากใช้วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน จะทำให้เป็นปัญหาต่อการอยู่อาศัยในอนาคต ดังนั้น ควรเลือกวัสดุที่ได้คุณภาพ ราคาสมเหตุสมผล ไม่จำเป็นต้องใช้แบรนด์ดัง แต่เน้นเรื่องคุณภาพเป็นหลัก ในราคาที่สามารถซื้อได้ อย่างเช่น วัสดุเกรดพรีเมียมราคา 2000 บาท กับวัสดุเกรด A คุณภาพดีราคา 1000 บาท ด้วยงบประมาณที่จำกัดควรเลือกวัสดุเกรด A เป็นต้น
วัสดุ

สร้างบ้านงบ 2 แสนให้แข็งแรงและปลอดภัย

ในงบประมาณ 2 แสน บ้านก็สามารถแข็งแรงได้เช่นกัน ด้วยการเน้นเรื่องถมที่ ซึ่งจะเป็นตัวรากฐานของบ้าน ฉะนั้น หากถมที่ดี ๆ ให้มีความแน่นตามมาตรฐานหลักการปลูกบ้าน ก็จะทำให้บ้านมีความคงทนและแข็งแรง ในส่วนของโครงสร้างและวัสดุที่ใช้ ก็มีส่วนทำให้บ้านปลอดภัยด้วยเช่นกัน

อย่างที่แนะนำไปข้างต้น ให้เลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพเพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย สำหรับการสร้างบ้านด้วยงบประมาณน้อย จะต้องศึกษาข้อมูลต่าง ๆ อย่างละเอียด เพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ คงทน และแข็งแรงต่อการอยู่อาศัย

การสร้างบ้านงบ 2 แสนนั้นเป็นไปได้แน่นอน หากคำนึงถึงความเหมาะสม ของขนาดพื้นที่อย่างที่แนะนำไปข้างต้น เน้นส่วนที่เป็นโครงของบ้านก่อน เพราะเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงในภายหลังได้



ขายบ้านโคราช: งบน้อยจะสร้างบ้านงบ 2 แสนได้จริงมั้ย? อ่านบทความเพิ่มเติมคลิ๊กที่นี่ https://homes-realestate.com/